地產新聞 | 2022-03-10 15:43

戴德梁行料首季住宅成交挫49%

戴德梁行預料，受第五波疫情及地緣政治緊張等因素影響，第一季住宅物業總成交宗數降至9187宗，按年跌幅達 49%，創下自2016年第一季6221宗成交以來的季度新低；首季整體樓價預計下調約5%，豪宅跌幅相對較細。雖然本季樓市受疫情影響相對嚴重，相信目前用家需求仍有支持，預計待疫情穩定，配合放寬高成數按揭樓價上限及今年往後時間有望通關等利好消息，下半年樓市有望重拾動力，預測年底樓價按年有不多於3%升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩預計，今年首季住宅物業買賣合約數字僅錄得9187宗，為自2020年初爆發疫情以來新低。由於收緊防疫措施後經濟活動明顯放緩，以及地緣局勢緊張為市場增添不確定性，買家抱觀望態度；加上發 展商於目前環境下延後推出新盤，在缺乏新盤帶動下，成交量自1月錄得4275宗後有下降趨勢，預計3月成交量將持續下跌至約2000宗。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，樓價方面，二手市場受疫情打擊，整體樓價由2021年9月高位下跌 2.2%。以各類市場作比較，豪宅市場波動相對較少，主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力，因此樓價波幅相對穩定。

後市發展方面，陳健珩表示，未來3個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵，假如疫情於年中前受控，並日漸具備放寬防疫措施，甚至與外地恢復通關的條件，加上財政司長較早前於預算案公布放寬承造高成數按保的樓價上限，相信有助釋放過去一段時間累積的用家需求，樓市可望於下半年復甦。估計復甦將由一手新盤帶動，並逐步擴展至二手市場。由於去年基準較高，預計全年成交量將下跌15%至18%。樓價方面，上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵消，故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。