地產新聞 | 2022-02-24 20:15
發展局公布下年度(2022/23年度)賣地計劃，將大規模實施最低單位實用面積為280方呎的要求。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，這進一步顯示政府希望讓市民「住大啲」的決心，惟早前在屯門官地實施此要求的效果尚未浮現之下，需要進一步觀察對於單位供應量的影響。
葉文祺指出，雖然最低單位實用面積要求涵蓋的範圍有所增加，但若以此推斷納米樓會因而絕跡的話，仍然言之過早。因為如果本身地皮已經是規劃用作住宅用途，而不需要進行補地價或城規程序，則不受此要求所規限。由於市區重建多牽涉此類地皮，因此估計影響主要會在新界土地方面。
至於賣地計劃用地方面，葉文祺表示，「蚊型地」的比例仍然佔多。當中亦有不少是多年滾存下來的「籮底橙」，雖則完成改劃，但發展上仍然面對不少困難，對於供應量的幫助不大。全年供應量主要都是靠掃管笏、油柑頭及啟德兩塊由商業地改劃的用地撐起。他指出，雖然局方表示東涌新市鎮擴展及古洞北粉嶺北新發展區的用地可在下一年度推出，但供應「主力」主要來自新發展區的餘下期數，因此建議政府加快所有期數的前期工作，令到供應的「糧倉效應」能盡快實現。