地產新聞 | 2022-02-23 17:11

宏安2.57億統一黃大仙舊樓業權

黃大仙飛鳳街31至41號正鳳樓早上舉行強制拍賣會，第一太平戴維斯表示，以底價2.57億元售出，買家為宏安地產。

物業的地盤面積約3900方呎，現狀為兩幢建於一層高商舖之上的五層高住宅樓宇，於1971年落成，每座樓宇均設有一條公共樓梯。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，傳統舊區如土瓜灣、深水埗、鰂魚涌等較受發展商垂青，因為這些舊區有較多唐樓，發展商在合併地盤時可大可小，豐儉由人，較具靈活性。他預期，今年批出強拍宗數與去年差不多，主要是源自2019及2020年強拍申請高峰期的個案；惟今年受疫情影響，預料今年發展商的收購活動將放慢，強拍申請亦會隨之減少。

對於港府公布今年內向立法會提交降低強拍門檻的建議方案，陳超國預料，門檻將降至六成至七成之間，他表示，降低門檻對市場將是好事，現時許多舊樓因為業主失蹤或業權文件問題，導致併購困難，若收購門檻可進一步下降，將有更多項目獲釋放。回顧此前門檻由九成降至八成時，已多了一半項目釋出，預料降至八成以下時，將可增加三至四成項目。