地產新聞 | 2022-02-23 15:01

【預算案】萊坊倡多管齊下增加房屋土地和建屋量

萊坊專業服務董事總經理陳致馨建議，政府加快推地，並多管齊下增加房屋土地和建屋量，例如加快推進補地價先導計劃，把補地價標準化的安排擴至在新發展區，讓土地資源早日得到適當的使用，協助滿足長遠房屋需求，並適時向公眾交代進度。

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫歡迎政府發放消費券刺激消費，但是由於疫情持續惡化、政治環境及經濟前景等不明朗因素，預計2022年零售市場也難復甦。建議政府對業主及商戶積極提供支援，增加彈性以幫助他們渡過難關。政府應考慮把零售業納入新一輪防疫抗疫基金，並在疫情緩和後，推出電子消費券刺激經濟，加速零售、餐飲等市場復甦。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢主管王兆麒支持政府放寬按揭保險計劃，預期可增加更多中小型單位成交，亦可以增加市場流通，對市民置業是有絕對幫助，但需要配合修改額外印花稅(SSD)細節以增加供應，雖然最近樓價略為調整，但仍處於歷史高位，相信政府仍沒有條件除去針對海外買家及非首置買家的買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)，但可以研究修改SSD的細節，包括縮短期限由36個月至18個月，可增加二手住宅市場供應及成交，相信不會引致樓價急升，一方面能提供更多上車盤，另一方面能激活成交以增加庫房在一般印花稅方面的收入。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明稱，最近市場上的小區重建項目頗受歡迎，期望政府在《財政預算案》能夠有相關措施推動市區重建，一方面能夠推動房地產市場，另一方面又能夠加速舊區改造，改善普羅市民或基層市民的生活環境。支持政府精簡法定程序，此措施能有效增加相關土地供應，希望政治盡快落實執行時間表，相信會受到相關業界歡迎。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明希望，政府能夠考慮私人興建資助房屋這個項目，例如提供優惠補地價金額，一方面能夠幫助政府在公營房屋市場的不足，另一方面又能夠解決中短期普通住宅市場需求，幫助年輕人及普羅市民買樓上車。

如果是私人發展商本身擁有的地，在發展過程中有可能牽涉換地或補地價過程，政府可在這方面提供優惠補地價金額。如果政府有地適合私營居屋發展，可邀請發展商入標，提供較優惠地價讓發展商去投標，從而發展商在日後樓宇落成後，可以以較優惠價錢出售給合資格買家。

萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠表示，多個策略性基建項目正在展開研究或實際工程，這些項目包括西九文化區，啟德發展計劃，北部新發展區(古洞北及粉嶺北洪水橋等)和落馬洲河套區。

這些基建除了提供房屋供應外，政府定下香港未來發展的方向清晰，為的文化、商業及創科等鋪路，提升長遠的競爭力。在全球經濟不穩定的局勢下，希望政府能定時審視及調整這些策略性項目，打造多元及可持續性發展。