工商舖市道 | 2022-02-15 17:57

上月指標甲乙廈售價個別發展

1月商廈市場表現平穩。美聯工商舖的《商廈快訊》報告指出，50大指標甲廈成交量回升至10宗，當中包括2宗逾億元分層甲廈買賣，指標甲乙廈售價則個別發展，分別按月下跌2.5%及上升1.8%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，本港疫情轉差，政府收緊防疫措施，加上不少辦公室都改變營運模式為在家工作模式，企業或減慢租用寫字樓的步伐，對短期寫字樓租務活動仍有影響。另外，由於第五波疫情襲港，中港通關將再進一步押後，相信投資者會趨向持觀望態度，後市成交及租務預料會維持窄幅上落。

《商廈快訊》指出，上月50大甲廈成交上升至10宗，是自2021年10月以來最多，當中包括2宗逾億元分層甲廈買賣，分別為灣仔海港中心中層全層及九龍灣億京中心B座高層全層單位；前者面積約15929方呎，售價為3.3億元，呎價約2.08萬元，較同座於2021年5月的成交相比，呎價下跌28.3%。

空置率方面，整體甲廈空置率雖然仍然處於高位，但空置情況輕微緩和，全港整體指標甲廈空置率由去年12月的9.6%下降至今年1月的9.1%。當中灣仔/銅鑼灣區指標甲廈表現較為突出，空置率連續6個月錄得下跌，最新見7.8%，東九龍則繼續高見14.3%。

租金方面，近期本港疫情轉差，中港通關時間表未明，寫字樓租務氣氛較為審慎，甲乙廈租金同樣受壓。1月整體甲廈租金按月回落1.2%，乙廈租金則按月下跌0.2%。