新一波疫情嚴重影響一手樓市銷售

最近在香港原本看似放鬆了的疫情突然變得嚴峻，隨着確診人數快速上升，政府亦進一步全力收緊有關各種規定，如2人限眾令及其他等。希望可以藉着收緊這些政策，令現時在社區爆發的情況可以有所紓緩，令疫情可以進一步受到控制。

在這個情況下，各行各業特別是房地產都受到不少影響，而新一波疫情影響下，一手樓市場的銷售情況到底又會怎樣？

先看看1月的成交量，新盤成交約只有680宗，較去年12月下跌約20%，連跌兩個月，亦是超過一年的新低點。新一波疫情的爆發窒礙發展商的推盤部署。今年1月一手市場僅有一個單幢全新樓盤推出，在欠缺大型項目供應下，交投量明顯放緩。

原來的預算是春節之後，多個大型樓盤都會推出，成交量大幅上升。惟現時的防疫措施，基本上連參觀示範單位的人流都極之稀少，肯定不適宜推盤，而疫情什麼時間能夠受控，亦未能預測，所以相信在今年首季，一手樓的成交量一定會創歷史新低。

數據顯示，香港在未來幾年一手樓市特別是私人住宅方面的供應量將會增加至9.8萬個單位，這將會是4年多以來的一個新高。不過，這個供應量數字，是指發展商可以售賣的總單位數目，而最終發展商是否會將全數單位售出，是沒有規定。換句話說，真正的成交量，可以遠低於9.8萬個單位。

另外，看一下落成量，近期亦下降了不少，原因可能在於疫情的關係，使得施工步伐一度暫停和加上很多需要審批的流程由於市民都必須在家工作的原因，因此審批減慢。既然不能加快建設新落成的單位，發展商一般都會非常吝嗇銷售手頭上擁有的單位。

由於疫情的影響及各種政策和經濟方面的影響，一手樓購買力會放緩。發展商現時一般都沒有資金壓力，並且手上的一手住宅數量亦沒有太多，因此亦不會急於一時就以低價去售賣。預計發展商將會儲存起現時所擁有的住宅數量，並且期望樓市活動，在未來會有所回升，屆時將在疫情穩定之後，才正式宣傳並把樓盤推出。

總括而言，筆者相信，首季的樓市銷售，將很大因素受到疫情影響；加上農曆新年普遍是樓市淡季，交投將更見淡靜。

余錦雄
香港測量師學會前會長