地產新聞 | 2022-02-08 16:43

經絡料首季現樓及樓花按揭宗數回落約一成半

資料顯示，首月現樓按揭宗數為13054宗，按月及按年分別大增逾四成，更創逾10年半後新高。而首月樓花按揭宗數則為615宗，按月及按年分別增加逾兩成，同時亦創7個月後的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，首月現樓按揭宗數錄得不俗的表現，相信是由於近月二手市場議價空間增大，加上早前多個一手現樓的建期買家陸續上會；而樓花按揭則因去年第四季的一手供應維持穩定水平，使首月樓花按揭宗數有所上升；然而，因為香港受到第五波變種疫情影響，配合春節期間市民睇樓意欲減弱，加上因應政府或再次收緊限聚令等防疫措施，整體氣氛影響樓市交投。去年第四季現樓及樓花按揭宗數分別錄得26859宗及1531宗，預料今年首季現樓及樓花按揭宗數有機會按季回落約一成半，至約2.4萬宗及1300宗。

曹德明稱，疫情開始出現社區爆發，確診宗數以幾何級數增長，多間銀行自第五波疫情爆發初期已重啟在家辦工的安排及調整分行的營業時間，日前更將較多確診個案附近的分行暫停營業。最新措施有機會影響按揭審核程序，加上市場觀望氣氛濃厚，預料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約一成，至約900億元及1.8萬宗。

曹德明指出，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息(P)1次為0.125厘，加上現時香港銀行結餘仍達到3525億元的高水平，仍有一定的緩衝空間，相信銀行結餘大幅回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮加息。此外，預料未來銀行結餘將進一步下降，首季尾或將回落至約3000億元，而1個月銀行同業拆息(HIBOR)於首季將維持0.4厘以下，新造H按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離。

總括而言，曹德明認為，首季的樓市發展將很大因素受到疫情影響。最近單日確診紀錄創下疫情以來新高，加上港府再收緊限聚令措施，經濟必定再次受到影響。農曆新年普遍是樓市淡季，交投將稍見回落，從而影響未來兩個月的按揭宗數。此外，環球經濟及地緣政治因素亦有機會左右香港的投資氣氛及樓市發展，建議打算置業人士要量力而為，計算好自身負擔能力才入市。