地產新聞 | 2022-01-27 17:16
樓價指數
對於今天差估署公布的本港樓價指數連跌3個月，以及美國聯儲局暗示快將加息。萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，按照過去兩年香港及全球其他市場累積的經驗，預料疫情對整體樓價影響不大，未來一兩個月仍會是調整期，成交量將維持在低水平。
王兆麒指出，如疫情沒有進一步惡化，有信心今年一般住宅樓價上升3%，豪宅升幅介乎3%至5%。1000萬元以下的2至3房住宅單位，樓價表現仍然較好，1000萬元以上及大單位成交相對較少。預料發展商推新盤步伐受疫情影響放慢，但一手樓盤繼續會出現超額認購。而中小型住宅單位租金短期內受壓，租金回報率持續偏低在2%至2.3%左右。
對於美國或會比預期更早加息，王兆麒預期，香港沒有經濟條件跟隨美國加息步伐。香港未來12個月實際按息仍會在2厘以下，比租金回報率低，對準買家置業有鼓勵作用。