地產新聞 | 2022-01-27 13:55

議息反應

業界料港首季拆息維持0.4厘 對樓市影響不大

美國聯儲局議息後宣布維持利率不變，料3月啟動加息。業界預期本港銀行首季的1個月拆息仍將維持0.4厘以下，年內供樓負擔溫和增加，料對樓市實質影響不大。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於港美元掛鈎的關係，今年港息亦將會由低位回升，拆息將會較先上調，而拆息上升幅度及速度是否跟貼美息視乎本地資金水平及流向變速。現時H按主導下，市場按息將會上升。

她稱，雖然美國今年開始縮表「收水」影響環球資金流向，過往本港亦基於美國縮表及港美息差逐步拉闊而引發資金流出及銀行結餘減少，但預期今年本港銀行體系結餘即使縮減仍會在充裕水平，港元拆息在美國加息初段未必跟貼美息加幅，料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率，仍屬低息水平；供樓人士年內每月供款較大機會逐步增加約一成，料對樓市實質影響輕微。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，美國物價指數創近40年最大漲幅，通脹壓力持續攀升，現時通脹率已遠高於2%局方指標。聯儲局觀點由鴿轉鷹，主席鮑威爾亦表示必要時年內或將多次加息，並提早縮減資產負債表，以應對高通脹。參考上一次「收水」程序，由2014年1月至10月歷時9個月後停止量化寬鬆，相信根據是次量化寬鬆規模比以往更大更急，「收水」及加息的速度亦比以往快，加上通脹以及其他經濟數據支持，加息周期有機會於首季開始。

曹德明相信即使美國開始加息，香港未需立即跟隨。而臨近春節，市場資金壓力有所增加，使拆息再度上揚。料首季的一個月拆息仍將維持0.4厘以下，Ｈ按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離，料置業人士仍傾向選擇H按以慳取更多利息支出。