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地產新聞 | 2022-01-26 15:31

香港每月物業市場報告

萊坊料疫情下一手住宅市場保持強勁

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萊坊《香港每月物業市場報告》指出,受惠於本地住宅需求,再配合低息環境和發展商所提供一系列的置業優惠,預計一手住宅市場將保持強勁。

儘管受第五波疫情打擊,豪宅物業的需求依然堅挺,上月錄得部分超過1億元的重大交易。相比之下,二手住宅市場則較為平靜。在去年底的時候,自住業主和買家都採取觀望態度。有更多自用業主擱置將物業出讓的計劃,而其他業主則願意提供更大的議價空間,因此市場錄得更多的準買家查詢和睇樓。

展望未來,由於本地住宅需求堅挺,持續的低息環境及發展商提供一系列的置業優惠,預計一手住宅市場將保持強勁;然而,第五波新冠疫情的爆發,可能短期內會對住宅市場的買家入市意欲帶來不穩定和挑戰。

隨着更多租戶在穩定租金和經濟環境改善下尋找更好的寫字樓地點,寫字樓租賃的勢頭加快。因此,有些業主開始減少租金的議價空間且減少優惠。中環部分傳統甲級寫字樓的租金錄得約5%的按月升幅,支持中環整體租金增長。

在租賃需求強勁的情況下,香港島,特別是中環核心商業區的空置率,預計將進一步改善,預計未來幾個月的寫字樓租金將上揚。九龍區方面,受節日和疫情不穩定影響,去年12月的寫字樓租賃活動放緩。大部分新出租寫字樓都是來自面積3000方呎或以下的中小型企業。

因為地理位置優勢和租金實惠,部分來自香港島的租戶考慮搬遷到九龍中,特別是尖沙咀,因而支持九龍區的整體租金。未來幾個月,經濟逐步復甦,該行預計,九龍區寫字樓的租賃市場將保持穩定;然而,預計企業信心將暫時受到香港第五波疫情的影響。

零售物業市場,在第五波疫情爆發之前,香港零售市場正在復甦;然而,隨着第五波疫情爆發,抗疫措施收緊,改善中的零售銷售可能會再次受到新冠疫情的拖累。鑑於市場的不確定性,加上入境旅遊受阻,預計大多數零售商對擴張持謹慎和保守的態度,預計整體零售租金將於今年全年保持疲軟。

根據政府2021年《施政報告》中宣布的發展計劃,北部都會區計劃容納250萬名居民。擬議的人口增長,再加上北部都會區鄰近深圳的位置具策略性,因此看來零售物業的潛力十分大。惟現面對第五波新冠疫情,預計香港嚴格的防疫限制將對本地經濟帶來壓力,當中零售業將受到影響。