2022-01-21 09:00

【利安特約】澳洲爭取更多移民人口，有望提升當地GDP同經濟，從而提高樓價

澳洲搶移民振經濟 推高樓市刺激房價

雖然Omicron變種肆虐全球，但很多國家已為後疫情年代的經濟振興作準備，其中澳洲重振經濟的一大方法是吸納移民，因此最近推出澳洲避風港政策，預料政策將有利當地經濟及樓市。

澳洲一向靠移民來增加人口，但由於疫情關係，澳洲鎖國一年半，去年11月才重新讓非必要行程的人士入境，封關期間近乎全無外國人入境，導致人口減少，2020年便少了4萬人，連帶經濟也受影響，因為需求呆滯，也沒有足夠勞動力生產。

樓價去年漲22.1% 今年料再升7%

澳洲最遲今年5月舉行大選，無論哪個政黨勝出上台，擴張人口的政策都不會改變。執政自由黨表示，希望每年增加16萬永久居留移民，在野工黨說，希望移民人數能在疫情前水平之上。

而且，澳洲政界傾向增加永久居留的移民比例，覺得之前太多臨時工作簽證，不利澳洲長遠發展。

澳洲地產資訊公司Domain預計，增加人口今年仍然會是澳洲政府的重點政策之一，澳洲奉行「大澳洲」政策，即持續擴大澳洲人口規模，以令經濟能持續高增長。該公司估計，隨着外國勞工和留學生重返澳洲，澳洲住房需求今年將會增加。

當地地產開發商Assemble預期，大選過後，新政府應該會在今年內就人口政策作出重大公布，包括2023年起的移民政策細節，新消息將會帶動樓市需求。

澳洲2021年全年樓價中位數大漲22.1%，至70.98萬澳元左右，當中悉尼升25.3%，至109.94萬澳元，墨爾本升15.1%，至79.51萬澳元，布里斯本升27.4%，至68.36萬澳元。在八大都會以外的地區，部分樓價去年更升了三分之一以上。

即使外來移民短期內不能恢復至疫情前的水平，單靠去年重開邊境，讓海外學生及部分外國勞工回來，澳洲證券經紀行CommSec的經濟師預測，澳洲今年樓價可望再升7%。澳洲利率在加息後有望維持低水平，也是樓市有利因素之一。

不同界別都支持吸納移民，商界希望可把每年永久技術移民簽證的上限，再調升至20萬。畢馬威會計師事務所更建議，澳洲未來6年應持續每年新增移民35萬，令期內澳洲總共增加200萬移民，差不多等如多了一個布里斯本的人口。

留學生回來 租務市場看俏

畢馬威稱，如果能達到這個幅度的增長，可令澳洲GDP額外增長4.4%，為經濟帶來1200億澳元的效益。畢馬威指出，每增加一名移民，可為澳洲GDP每年貢獻13萬澳元，主要是每年可增加消費7萬澳元。

畢馬威建議從其他移民大國爭奪高技術移民，例如英國和加拿大這兩個吸納移民類型跟澳洲較接近的國家，這顯示香港移民會是澳洲重點爭取移民的目標之一。

短期而言，可看準澳洲租務市場。澳洲全國租金去年12月按年增長9.4%，雖然不及樓市的22.1%，但已是2008年1月以來最大的按年升幅。

地產資訊公司CoreLogic認為，隨着外國人重返澳洲，租金今年可望有更可觀的升幅，特別是市中心住宅，因為大批留學生回來，令放租回報將會反彈。

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