地產新聞 | 2022-01-20 15:44

去年私樓轉手賺幅創5年新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年新冠疫情仍未退卻，加上業主沽樓移民增加，導致私樓轉手獲利比率及平均每宗賺幅持續偏軟。綜合資料，去年全港41254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共40060宗，佔比達97.1%，較2020年的97.7%再減少0.6個百分點，連跌3年，兼創2011年以來的11年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年，僅得72.5%，按年回落1.4個百分點，為5年來最少。

值得注意的是，隨着去年疫情未散，多了持貨期較短的業主沽樓，加上有移民業主急於放售下，導致去年獲利兩成或以上的比例減少，而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%，較2020年的12.7%升了4個百分點。當中去年平手登記的個案有176宗，佔比按年增至0.4%；而虧損個案更破千宗，高達1018宗，佔比由2020年的2%增至去年的2.5%，可見去年多了蝕讓的情況；至於獲利1倍或以上者則維持在42.9%，去年共錄得17714宗，仍是佔比最多的獲利倍數。

陳海潮指出，踏入2022年，縱然面對變種病毒，但相信香港仍能一如既往較好地控制疫情，再配合之後與內地通關，有助樓市再展量價齊升的動力，預料帶動今年全年整體獲利比率止跌回升，重上97.5%或以上的水平，而平均每宗賺幅亦料見底反彈，挑戰75%的3年高位。