地產新聞 | 2021-12-16 16:28
聯儲局維持基準利率在0%至0.25%不變。中原按揭董事總經理王美鳳表示，巿場預期美國明年加息3次，若本港銀行結餘維持充裕，HIBOR未必跟足美息升幅，明年本港按息仍主要處於2厘以下水平，低息環境歷史性延續14年，置業人士仍繼續受惠於低息環境。
她解釋，美國在過往減息周期對比港息「減突」較大幅度，在對上一次減息周期，本港最優惠利率(港P)在2019年僅減0.125厘便返回歷史低水平；然而，美國為應對疫情於2020年再突減息1.5厘，香港沒有跟隨，故此即使美息明年加0.75厘，港P未有需要上調；在過往加息周期，港P於美息升至2%或以上水平才開始上調。
王美鳳指出，現時HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97.6%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。雖然現時本港銀行結餘較歷史高位4575億元有所回落，但仍然達3825億元高度充裕水平，若美息明年上升，港元拆息在資金充裕環境下未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。
在拆息仍然低企下，她相信，明年H按仍然主導市場，預料明年按息仍主要處於2厘以下水平，低息環境持續，故本港將歷史性出現14年低息環境。