地產新聞 | 2021-12-08 17:02
尚南天
政府去年6月撥款200億元，由社會福利署(下稱社署)及政府產業署(下稱產業署)負責在3年內分批購置私人處所，以提供福利設施，有關計劃去年9月起展開申請。經過逾一年時間，終在上月斥資3650萬元購入長沙灣單幢樓尚南天的1樓全層商舖單位，較原業主在私人市場放售價低近18%。
政府在2019年公布的2019/20年度《財政預算案》宣布，撥款200億元在大約3年內購置私人處所，以提供福利設施。立法會財務委員會去年6月向社署通過該筆200億元撥款，社署及產業署於去年9月宣布展開相關計劃，擬購置處所包括商業樓宇、寫字樓或活化工廈樓宇，公開邀請業主放售物業。
據市場消息透露，首宗成交在上月中錄得，由產業署斥資3650萬元購入長沙灣元州街362號尚南天1樓1號及2號舖連外牆，建築面積約3600方呎，成交呎價約10139元。該兩店舖目前主要由教會租用。
尚南天為單幢式商住大廈，樓齡約13年，地下至1樓為商舖部分，樓上住宅提供48伙。大廈坐落公屋元州邨對面，旁為剛入伙的單幢新盤家壹。是次易手單位屬於該廈1樓全層，可由地下住宅大廈正門旁的樓梯通往樓上。
根據地產代理資料，尚南天1樓單位在去年初、即社署及產業署宣布展開購置物業計劃之前，曾在市場上公開放售，叫價為4428萬元，即現時成交價較當時叫價低778萬元或17.6%。資料顯示，單位原業主於2008年5月斥資1647萬元購入上址，現賬面獲利2003萬元，升值約1.2倍。
據產業署資料，深水埗區擬設置的福利設施，包括1所幼兒中心、1所網上青年支援隊、3所長者鄰舍中心及1所家長/親屬資源中心，所需內部樓面面積由約1528至約7416方呎。