地產新聞 | 2021-12-07 17:27

萊坊料港明年樓價升3%

今年香港住宅樓價錄得自2019年來最大的升幅，萊坊表示，雖然樓價在8月破頂後略為放緩，但仍在歷史高位徘徊，預計明年一般住宅樓價將微升3%。考慮到香港豪宅市場購買力有部分來自內地，如果稍後通關會對豪宅市場幫助更大，預計明年豪宅樓價全年可升3%至5%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料，香港於未來12個月依然維持低息環境，鼓勵更多買家上車或入市，但部分二手購買力將轉投一手市場。預計明年一、二手總成交量將回落至6萬至6.5萬宗；其中，一手成交佔30%。

他指出，「北部都會區」概念主要增加長遠房屋供應，而短期內會刺激新界西北樓價上升和更多在附近改劃住宅的項目，預計明年補地價金額與官地拍賣金額的比例會創自2015年的新高。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨指出，政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地，並調高目前農地的原有價值以提升發展商參與的誘因。亦可延伸該補地價機制至新發展區，包括洪水橋/廈村、古洞北及粉嶺北，以加快「北部都會區」的發展步伐，增加土地及房屋供應；又建議政府降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建，政府可考慮降低現時九成門檻至八成；樓齡50年或以上的物業的八成門檻減至七成；而逾60年樓齡以及單位總數超過500伙的物業可調低至最少六成。

萊坊執行董事及香港區商業部主管劉柏汶表示，隨着中環寫字樓租賃需求回升，中環空置率下跌及租金水平持續上升。今年首11個月的累積跌幅少於3%。展望明年，香港島的甲級寫字樓租金將有5%至10%的升幅，當中以中環、金鐘和灣仔的升幅最顯著。

王兆麒指出，中國內地住宅市場表現在未來12個月主要受三大因素影響，包括經濟下行風險增加、中央政府對各城市的住宅調控力度和債務問題。由於今年內地的經濟在疫情大致受控後迅速增長，但最近受到生產成本物價上升及生產力下跌所帶來的「類滯脹」風險升溫，預料明年的GDP增長勢頭將放緩。在中央可能有限度地放寬房控的憧憬下和債務問題不大機會出現系統性危機下，明年國內一線城市的樓價仍有希望錄得溫和升幅，預計上升2%至3%。大灣區受國策支持，住宅樓價有望跑贏其他城市，上升3%至5%。