地產新聞 | 2021-12-01 15:49

居屋綠置居未補價轉售平均賺一倍

公屋聯會的居屋和綠置居轉售研究報告顯示，業主持有單位第3年起便已轉售單位，在未補地價的第二市場平均賺逾1倍，綠置居同樣錄得逾1倍升幅。公屋聯會促請政府再度收緊資助房屋的轉售限制。

報告研究新界、九龍及離島共11個居屋屋苑，達167個轉售單位。

研究亦發現，居屋和綠置居的單位面積逾大，雖然溢價有所下跌，但平均溢價的實際金額卻有所增加。

11個屋苑中，有5個屋苑的單位溢價較原有定價超過1倍；其中，以天水圍屏欣苑的溢價升幅最大，錄得11個在第二市場的成交紀錄，實用面積382至570方呎，入伙約3年，每個單位平均定價204萬元，而每個單位平均轉手價428萬元，即平均溢價達224萬元或1.09倍。

綠置居則參考了景泰苑和麗翠苑，合共41個轉售單位的資料；所有單位的平均溢價約1.06倍，即兩期綠置居計劃中，轉售溢價約1倍。