中環地王的永恒價值

中環寸金尺土，好地難求，早前中環新海濱三號商業地王投標反應熱烈，最後由恒地(00012)投得地皮，繼置地後成為中環大地主之一，穩守本地黃金甲廈市場。與昔日着重投標價不同，隨着都會區的概念深化，政府更看重標書設計中的整體規劃，亦成為今次的投標關鍵。

是次的中環商業地王投標，共收到6份標書，最終由恒地的子公司國基發展有限公司投得，其價格建議和非價格建議部分的得分均是最高，總分共得100分，標價為508億元，每方呎樓面地價31463元。心水清者會質疑，中環地王的地理位置及價值理應高於恒地於4年前投得的中環美利道停車場商用地，但美利道用地的呎價是50064元，較地王高。

這意味甲廈價格已失守？非也。首先，6間公司投標這塊香港最值錢地皮，可見發展商仍看好發展前景；其次，甲廈市場在疫情期間經歷了凍結期，相信待中港兩地通關後，其升值潛力龐大。

再者，是次投標按標價及設計概念兩部分去評分，恒地以「橋」為項目設計概念贏得評審歡心。該設計以大量綠化的巨型天台貫穿3座地標式建築物，項目共提供逾30萬方呎的都市公園空間，並會重置天星小輪鐘樓及郵政總局設施，集藝術、雕塑、自然、文化和劇場於一體。

筆者認為，中環地王的真正價值，並非單以該處的甲廈呎價去衡量，正因為它是香港面向國際的重要地標，是否能反映國際金融中心的價值才是重點，同時體現發展商的實力。宜居宜業的都會規劃是參與城市發展的入場劵，尤其配合南部都會區的發展，集綠化、生活文化、人文價值的設計方案貼合全球趨勢，為香港增添競爭力。縱然着墨細節會增加規劃成本，但若能締造具「指標性」的「永恒價值」，這絕對值得。

盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)