港股直擊 | 2021-11-10 12:34
領展房產基金(00823)公布,截至今年9月底止中期業績,可分派總額33.36億元,按年增長14.21%。每基金單位分派159.59仙,升12.7%。
期內,收益57.78億元,按年升10.41%;物業收入淨額43.91億元,升8.77%。投資物業組合估值為2065.51億元,較3月底增長3.76%。每基金單位資產淨值則較3月底升2.3%,至77.99元。
截至9月底的上半年度,香港物業組合方面,零售租賃業務出租率提高至97.5%,創歷史新高。平均續租租金調整率上升至3.4%。平均租金保持在每平方呎62.4元。商場營銷的零售租金按年增長28.9%。商戶每平方呎銷售總額按年增長8.9%,接近於2019年疫情前水平。隨着飲食及一般零售業好轉,整體租金對銷售額比例進一步回復至13%的正常水平。
截至10月,領展海濱匯辦公室大樓已落實租用率達93.8%。
領展稱,過去18個月,旗下物業組合表現出超乎尋常的抗逆力,審慎樂觀地認為公司正朝着疫情復甦方向穩步邁進。而由於旅遊限制及檢疫規定持續,本地消費需求強勁,加上今年10月起發放的第二期消費券,預期租賃市場氣氛及整體商戶銷售於下半財年將繼續改善。展望未來,經濟復甦步伐將視乎邊境重新開放及失業趨勢而定。
目前正在進行三個提升項目,包括位於深圳的領展中心城以及香港的大元街市和樂富街市,領展中心城提升項目的預計完成日期為今年年末,而兩個香港提升項目的預計完成日期均為明年年中。展望未來,領展計劃就約20個資產提升項目合共投放超過10億元的資本開支。
領展表示,於9月調升內地資產分布指引,繼續物色增值機會。集團繼續從四個選定海外發達市場(即澳洲、日本、新加坡及英國)審慎搜尋資產。