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地產新聞 | 2021-11-04 17:39

恒地強調新海濱3號地未影響財務

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恒地(00012)以破本港賣地表地價紀錄的508億元,獨資投得中環民耀街新海濱3號商業地王(下稱新海濱3號地),恒地指出,該集團對香港充滿信心,強調該項目對恒地的財務未有影響,預計以現時中環的租金計算,回報率約4至6厘。該集團亦說,若有其他發展商有意合作,亦不排除其可能性。

恒地聯席主席李家傑出席網上記者會時指出,剛投得的新海濱3號地,將貫徹該集團對環境等方面的重視,冀為下一代提供更美好的環境,項目將設有大量綠色元素,並循減碳、能源控制和污水處理等方面加入不同的科技,冀成為國際指標和新的榜樣。

恒地聯席主席李家誠說,該集團對香港前景有信心,相信中環的核心商廈可吸引金融機構和跨國企業等,預料剛投得的地皮可帶來理想回報。他預告,該項目除設有國際品牌和食肆等外,亦會以嶄新概念運用其逾40萬方呎的綠色空間,把文化、表演活動等融入購物體驗中。

恒地以508億元中標新海濱3號地,該集團預算地價連同建築費的總投資額約630億元,令市場關注其對恒地的財務影響。恒地副主席林高演回應時指出,截至今年6月底,該集團的借貸比率約20%,屬相當低的水平,加上其本身有穩定的租金收入和母公司恒基兆業的支持,現金流非常理想。林高演指出,計入508億元地價後,該集團的借貸率亦只升至約30%水平,仍屬合理水平,強調該集團的派息政策不變,亦無供股壓力。

林高演稱,現時中環的寫字樓等的每月呎租約130元至190元不等,如果以地皮投資額和總樓面面積約161萬方呎計算,若平均呎租130元水平,回報率約4%,呎租約160元的話,回報率約5%。如果平均呎租約190元,回報率可達6%。該集團現時獨資中標該項目,惟若有其他發展商有意合作,恒地將不會抹殺與其他發展商合作可能性。

另外,李家傑亦於會上談及其父親、恒地創辦人李兆基的近況,形容「爸爸身體好好,睇到我哋得到呢個項目好開心,笑到見牙唔見眼」。