地產新聞 | 2021-11-03 19:56
地政總署公布，恒地(00012)以508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地(下稱新海濱3號地)，成為賣地表造價最貴的地皮，每方呎樓面地價約3.15萬元，符合市場預期。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，新海濱3號地中標價錢合理，地皮擁有策略性位置，在整個海濱規劃之中商業價值最高，之前規劃設計的版本以零售面積為主，但相信現時中標發展商的設計跟之前設計會很不同，因為近兩年中環的零售格局變化很大。
隨着「再中心化」的潛在趨勢，相信現時中標設計比原來更多寫字樓面積，連同地價，總投資規模將達700億元，視乎最終寫字樓與零售面積所佔的比例，估計回報率為2%至3%，招標結果對未來海濱5號商業用地有指標作用。