時事脈搏 | 2021-10-31 13:46

消委會:冀地產代理準確傳遞訊息減海外置業風險

消委會建議修例，發牌規管從事銷售境外一手住宅物業的地產代理及營業員。

消委會主席林定國在一個電視節目表示，本港有超過九成境外一手樓買賣經地產代理進行，他們有責任了解發展商的背景、業權、當地針對境外人士置業的相關法規等，充分及準確地傳遞訊息，幫助消費者作出知情決定。

對於政府回應指香港沒有域外管轄權，林定國不認為相關講法屬於「潑冷水」，強調消委會並非要求規管境外活動，而是針對本港從事地產代理的行為。

林定國說，消委會關心的問題是如何令市民真正做知情選擇，這帶到另一個問題，就是市民從何途徑取得相關資訊，關於境外物業、發展商背景等資訊來源，按消委會報告就是地產代理。

他說，消委會不是期望相關地產代理了解所有海外法規，但必須提供準確可靠的資訊，舉例銷售日本樓宇不一定要懂得日文，但最少要有可靠的翻譯文件，不應該隨便及馬虎作出解說。

林定國稱，發牌細節交當局和業內人士研究，未來消委會會多做游說工作。

他提醒消費者在海外置業前，必須了解財務安排，包括當地法規有否針對境外人士置業的限制、稅務措施、發展商的財政能力等，亦要清楚樓宇狀況，例如地產代理聲稱物業位於倫敦，是否代表位於倫敦市中心。

對於消委會會否列出應關注問題的清單供消費者參考，林定國表示，消委會將按地產代理監管局的現有指引作為基礎，再諮詢業界及市民，認為寫得太少不足夠，寫得太多亦不合理。