地產新聞 | 2021-10-29 16:34
團結基金
就運房局剛公布2021年第三季私人住宅一手市場供應數據，預計未來3至4年間大約可提供的一手私人住宅供應為9.4萬伙。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，最新數字略低於第二季的9.6萬伙，而當中數據中的某些細項更值得關注。
葉文祺指出，今年首三季私樓落成量只有1.12萬伙，距離基金會預測的全年落成量15910伙仍然有一段距離。若以差估署預測的全年落成量18230伙計算，即第四季落成量要超過7000個單位才能達標，情況令人憂慮。第三季的私樓動工量僅有700伙，比起往日高峰，即2017年第四季約7700伙低超過九成。而首三季的動工量總和只有7200伙，遠低於去年同期受疫情影響時的1.16萬伙，更是為未來落成量「響起警號」。
葉文祺亦留意到第三季已批，但仍未動工地皮的可建單位數量為2.9萬伙，是去年同期1.9萬伙的1.5倍。至於同時施工中單位由去年同期的7.6萬伙，回落至今季的6.7萬伙。未動工地皮愈積愈多，但施工中單位愈來愈少，可見建築周期放緩的趨勢是結構性的，對未來的落成量有負面影響。
葉文祺希望政府盡快檢視及精簡私樓發展的行政及審批程序，如以「專業自查」原則簡化建築圖則審批，以加快項目動工及建築進度。