2021-10-09 00:00
欲言不止 楊書健
物業售後租回 可締買賣雙贏
最近跟投資者討論疫後房託的發展。寫字樓和零售兩個傳統板塊應該會愈來愈多元化，像以前醫療寫字樓當成了獨立資產類別，就是因為醫務所租金穩定，行業基本面又和整體經濟的相關度小。以前零售被分拆成戲院和銀行分行，或最近開始流行的「最後一哩零售」，亦是希望集中投資前景明朗的零售資產。
有效融資渠道
另一個方向當然是發展新資產類別。像以前本欄談過的學生宿舍、攝影棚及生物科技實驗室就屬於這類。新加坡豐樹集團近期準備把學生宿舍「打包」成房託上巿，就會進一步發展新加坡的房託巿場。
要發展新資產類別，另一個方法是售後租回，原業主把自用的資產全幢出售給房託或私募基金，再簽下長期租約以保障自己仍能使用物業。在這個模式之 ...
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