地產新聞 | 2021-10-08 17:37
宜居都會
就政府提升土地需求的估算，團結香港基金表示歡迎此舉，但指最新估算的6200公頃土地，不足以實現宜居都會的願景。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，當局採取的估算假設仍屬保守。例如當局假設新增單位平均面積增加20%，可改善居住環境，但其實新增單位人均居住面積仍只得237方呎。相較亞洲其他城市，如新加坡(270方呎)，香港的人均居住面積依然落後。另外，政府估算未來全港所需的創科用地約340公頃，但深圳單一個河套區科創園區的規模已經超過300公頃，反映出香港的創科空間「小巫見大巫」。
葉文祺認為，香港長遠需要9000公頃土地，才有足夠空間打造宜居城市，而政府所有短中長期的土地供應只有7300公頃，換言之，香港仍面對近2000公頃的短缺。政府推動新界城鎮化的方向正確，北部都會區看似規模龐大，惟「雷聲大雨點小」，因為當中大部分都是早已規劃或進行中的項目，真正新增土地只有600公頃，相等於一個新發展區。
葉文祺引述團結香港基金7月發布的研究報告指出，在新界識別出一共3000公頃的可發展用地，其中北部都會區範圍以外的錦田和林村亦有可觀的發展潛力；額外的2400公頃可發展用地，能夠有效填補香港實際的土地短缺。
對於未來的房屋供應繼續維持「頭輕尾重」格局，葉文祺則歡迎當局繼續精簡程序與檢討法規，以填補短中期房屋短缺。不過，葉文祺認為，政府在短中期房屋供應欠缺具體目標，當局應該設定量化指標，例如所減省的時間、可提早落成的房屋供應等，來指引檢討審批程序的過程；同時，政府未有應付積壓的住屋需求，要「追落後」，未來5年需要30萬伙公私營房屋，即年均6萬伙。