地產新聞 | 2021-10-07 15:45

仲量聯行:中型住宅價跑贏大市

仲量聯行的《住宅銷售報告》指出，自政府於2019年10月放寬按揭成數後，B類(實用面積431至752方呎)及C類(實用面積753至1075方呎)的中型住宅樓價於過去21個月跑贏大市。

政府於2019年10月放寬按揭貸款上限，樓價低於800萬元的住宅單位，可申請物業按揭成數放寬至九成；樓價介乎800萬至1000萬元的住宅單位，最高可做八成按揭。此措施令買家的入市取向有所改變。

差餉物業估價署資料顯示，自2019年11月至2021年7月，B類及C類單位的樓價分別上升4.7%及5.8%，升幅高於整體樓市的2.9%及A類單位(實用面積不足431方呎)的2%升幅。

與按揭成數放寬的前兩年比較，當時B類及C類住宅樓價僅分別上升9.5%及8%，低於整體樓價9.9%的升幅，A類單位則上升11%，升幅最高，反映在需付首期大幅減少的情況下，較大的住宅單位較受青睞。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，另一值得注意的是，差餉物業估價署數據顯示，A類單位每年佔新供應總量的比例，已由2019年的48.5%顯著下跌至今年截至7月的28.1%；同期，B類及C類單位則分別由30.6%及11%，上升至52.8%及16.3%，反映自政府放寬按揭成數後，發展商已減少興建小型單位，轉移興建面積較大的單位。

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出，在現行的按揭成數規定下，相信置業人士仍會集中注意樓價低於1000萬元的住宅單位。若樓價持續上升，置業人士的負擔能力將進一步削弱，被迫重投購買細單位，務求令單位總價維持在按揭上限以內，爭取最大的按揭成數。

他補充，現行的按揭貸款指引加上「懲罰式」的印花稅，令部分買家特別是換樓客，轉投一手市場以取得較寬鬆及靈活的貸款計劃。如取消現時的遞進式按揭成數安排，將樓價高於1000萬元(如1000萬至1200萬元等)的物業按揭成數放寬至七成，可吸引業主換樓，二手市場可望釋放更多單位放售及重建置業階梯，樓市發展將更健康。