工商舖市道 | 2021-10-03 17:28

首三季50大指標甲廈買賣反彈1.6倍

資料顯示，今年首三季50大指標甲廈合共錄得131宗買賣，按年反彈1.6倍；其中，九龍區錄得78宗，屬表現最佳的地區。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，本地疫情緩和，加上受惠去年低基數效應，令今年首三季的指標甲廈交投大幅反彈。不過，近期的指標甲廈買賣成交有放緩的跡象，主要因為早前股市表現波動，加上近期多個甲廈新項目推出拆售，包括觀塘道368號、荔枝角道888號，以及快將推出的黃竹坑宏基匯等，吸去部分市場購買力，令二手指標甲廈交投略為放緩，但整體商廈市場氣氛仍然平穩。

數據顯示，今年首三季50大甲廈成交面積合共56.25萬方呎，按年大升2.1倍，反映今年的成交不乏大單位、大銀碼物業。

今年首三季的成交量集中於九龍，期內共錄得78宗；其次為港島的27宗及新界的26宗。不過，多個傳統核心區甲廈交投慢熱，除了中環中心錄得較多買賣外，其餘多座傳統指標甲廈成交量低迷，例如一向屬交投集中地的上環信德中心及金鐘力寶中心，今年以來分別只錄得1宗及3宗買賣，信德中心的成交量較去年同期還要少。此外，中環環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓等今年暫仍未錄得買賣，而環球大廈更已經連續39個月未錄得成交，相當於冰封超過3年。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指出，港島核心區甲廈成交量持續偏低，因為上述地區甲廈涉及銀碼較大，在商廈市況尚未復甦下，投資者偏向審慎，不欲斥巨資入市，反觀九龍及新界等地區甲廈銀碼較細，較易吸引新晉投資者入市，因而令港島與新界九龍交投呈現兩極化。