地產新聞 | 2021-09-08 19:47

起動九龍東

九龍灣行動區兩大商業地 提供逾436萬方呎樓面

按起動九龍東辦公室最近公布九龍灣行動區建議發展大綱圖，將有6幅地提供574萬方呎樓面，當中主要來自2幅大型商業地皮，預料涉及樓面約436.6萬方呎，相比舊有方案增加一成或39.4萬方呎樓面，並將會以賣地形式出售。

九龍灣Megabox鄰近的九龍灣行動區，佔地17公頃，扣除道路、休憩處與美化市容地帶後，將有6幅合共7公頃可供發展用地，連同早已經批出並建成的富臨中心、海濱滙，共提供574萬方呎，較2016年的初步大綱圖方案增加7%樓面，涉及面積達37萬方呎。

新增加樓面主要來自區內2幅新興建的商業地，將會提供約436.6萬方呎樓面，相比5年前舊方案增加一成或39.4萬方呎。該2幅商業地均屬於巨無霸級數，每幅可建樓面均超過210萬方呎。其中，位於常悅道的第2號用地，為環保署的九龍灣廢物回收中心舊址，地盤面積1.7公頃，將會以地積比率12倍發展，提供約220萬方呎樓面，預計基座6層可用作零售及餐飲等之用，涉及樓面59.3萬方呎，基座上可建3幢樓高120米至150米商廈，涉及辦公室樓面155.5萬方呎。

另一幅第4號用地為運輸署的驗車中心舊址，地盤面積約1.68公頃，以地積心率12倍重建可作辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途，將在4至5層高的商場基座之上建3幢商廈，最頂數層則為酒店用途，總樓面達216萬方呎。

據當局指出，運輸署驗車中心待完全遷往青衣的新驗車中心後，將會清拆，然後以賣地形式推出。至於其餘2幅尚未發展的用地，其中警務處的九龍灣車輛扣留及檢車中心的第1號，會研究作為環保署的有機資源回收中心；而位於天橋底的第3號用地，則作為藝術、文化及創意產業用途，提供達4306方呎的室內樓面，較舊方案減少85%。