地產新聞 | 2021-11-03 17:27

恒地508億奪中環新海濱商業地 膺港地王

地政總署公布，恒地(00012)以508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地(下稱新海濱3號地)，成為賣地表造價最貴的地皮，每方呎樓面地價約3.15萬元，符合市場預期。

政府是次棄用一般「價高者得」的方式，而是罕見地以「雙信封制」招標，入標財團須提交「價格建議」(即地價)和「非價格建議」(即建築設計等)；前者須高過政府的底價，後者則以6大範疇評分。

政府表示，恒地的「價格建議」和「非價格建議」的得分均是最高，總分共得100分；是次招標共接獲6份標書，其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換而言之，有2份標書(包括中標者)在「價格建議」和「非價格建議」兩方面均符合要求。

恒地的設計方案建議興建3座建築物，建築群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象。其中，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外2座則作辦公室用途。建築物之間將預留間距以提供多條通風廊及都市窗戶，為發展項目帶來自然通風及自然光。

項目將設公眾休憩空間，面積超過招標文件所要求的最少2.5萬方米。天台將設有一個名為Horizon Park的相連平台串連起3座建築物，公眾可在平台上多角度眺望中環景緻和維港景色。平台將以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。設計方案亦建議串連起中環現有的行人網絡，由內陸一直連接中環海濱及周邊地方，並提供一條行人通道由中環港鐵站接駁至發展項目。

在完成賣地程序後，中標者須按中標的設計方案擬備總綱發展藍圖，並提交予城規會批准。根據賣地條款，3A和3B用地須分別於2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。

地皮早前收到6份標書，入標發展商包括長實(01113)、恒地、新地(00016)；九倉置業(01997)夥拍港鐵(00066)及華懋集團合資；信置(00083)則夥拍招商局置地(00978)及鷹君(00041)合資入標。

新海濱3號地由中環天星碼頭一帶向內陸伸延至怡和大廈側，橫跨耀星街和龍和道，佔地51.63萬方呎，商業樓面面積達161.46萬方呎。若單以商業樓面面積計算，市場估值322.9億至549億元，每方呎樓面地價2萬至3.4萬元。