地產新聞 | 2021-08-25 17:28

萊坊:延遲通關增住宅市場不確定

萊坊《香港每月物業市場報告》指出，7月一般住宅的置業情緒高漲，豪宅市場繼續保持樂觀勢頭。

報告指出，在疫情穩定和經濟逐漸好轉下，7月住宅市場表現穩定。一手住宅市場置業氣氛強勁，按月上升5%，達2052宗交易。豪宅市場持續向好，錄得多宗超過2億元的大額成交。本地經濟復甦和新冠疫情穩定下來，市場前景依然樂觀；加上創新低的同業拆息，將進一步鼓勵更多準買家上車。

不過，隨着Delta變種病毒爆發，中國內地的經濟放緩，以及邊境延遲重新開放，增加本地住宅市場短期內的不確定性。

7月香港島的寫字樓市場表現持續穩定。寫字樓租賃活動在個別行業表現更超越整體市場。在新股市場暢旺的帶動下，一些華人律師行，特別是中國內地的律師事務所積極優化它們的寫字樓，搬遷到更高級的大廈，並同時擴大寫字樓面積。而因為疫情後採用更靈活的工作模式，部分國際律師樓也開始審視其房產需求和寫字樓配套設施。

鑑於市場情況逐漸改善，萊坊預計，未來數季寫字樓租金將溫和下跌，調整今年全年港島區的寫字樓租金預測，預計全年租金將溫和下跌5%至8%。

踏入第三季，隨着整個九龍區的寫字樓市場的租賃活動恢復勢頭，租金見底的跡象更明顯。九龍核心區，特別是尖沙咀的租賃活動於7月再次活躍起來。市場除了對核心寫字樓的需求不斷增加外，在實惠的租金水平下，市場錄得更多擴張個案。

目前商業環境向好，萊坊預期，市場將於第四季溫和從谷低反彈，今年全年九龍區的寫字樓租金將上升1%至3%。 

在經濟復甦情況下，香港零售市場繼續溫和增長。萊坊預計，短期內優質街舖將較能克服不穩定的市場環境。隨着消費進一步復甦，零售商重拾信心。角位、闊面零售街舖，又或者是高樓底和能合乎經營餐廳技術規定的街舖租金將比去年增加5%至10%。