工商舖市道 | 2021-08-19 15:59

中環寫字樓空置率上月維持7.4%

仲量聯行的《香港地產市場觀察》指出，隨着近期企業縮減規模活動有所緩和，7月整體寫字樓市場負吸納量回落至8.9萬方呎。

同時，空置率上升讓寫字樓租戶有更多選擇，因此部分租戶已把握機會重新配置辦公室。截至7月底，中環寫字樓空置率維持在7.4%的水平，區內優質寫字樓較受租戶追捧；其中，較矚目的租賃成交屬恒基地產(00012)預計於2023年竣工的優質甲級寫字樓The Henderson於月內覓得首位租客。

仲量聯行香港租賃業務部主管鮑雅歷表示，雖然個別大廈租金於7月微升，但整體空置率上升對租金構成下調壓力，導致月內整體市場租金仍按月下跌0.2%。主要分區市場中，灣仔/銅鑼灣和九龍東的租金跌幅相對較大。

商舖租賃市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指出，7月商舖租賃市場氣氛進一步改善，零售商能以遠低於高峰期的租金水平承租核心區商舖。值得一提的是，一家鐘錶零售商據報以月租50萬元承租中環華人行地下商舖，較高峰期租金低78%。