地產新聞 | 2021-08-08 15:47

韋志成指盛德街項目收購價已適當反映樓價

市區重建局(下稱市建局)早前向公務員建屋合作社、位於土瓜灣的盛德街/馬頭涌道發展項目(下稱盛德街項目)業主發出收購建議，按「7年樓呎價」建議收購呎價為實用面積每方呎19848元。

市建局行政總監韋志成在網誌中透露，有部分未補地價業主認為收購價水平，在扣除應補的地價後，未達他們的期望，但他認為，這個收購呎價已適當反映「7年樓呎價」，而其他開創的支援措施也盡量照顧業主的需要及充分反映合作社樓宇業權的特殊情況；亦平衡社會大眾對市建局再一次創「新高價」的聲音。

韋志成指出，盛德街項目的收購方案，實施該5項新措施、涉及向項目內約150個合作社業主支付的現金補償和特惠津貼，將達到35億元。若連同市建局需為有關單位的劃一補地價呎價和原本需向政府繳付的補地價呎價的差額作出的補貼計算在內，約九成未補地價合作社前社員的單位，市建局在其涉及「7年樓呎價」的實際支出，將會超過每方呎2萬元。

測量師審視盛德街項目的特點後，全面檢視該區的物業市場情況，選取了何文田山畔、昇御門、半山壹號這三個私人住宅屋苑的成交個案作為參考。為了令估價工作更加全面，測量師因此擴大搜索可用作比較的屋苑範圍，有測量師因而選取了譽港灣、半島豪庭和海逸豪園另外三個屋苑的大單位成交個案，作為估價分析，增加各自估價工作的全面性。

韋志成希望，合作社的前社員能務實看待這次收購建議，並理解市建局在合作社樓宇業權的特殊情況和居民的居住需要，以及公共資源公平、有效運用之間，已盡量爭取平衡，並制定出一套「合情和合理」的方案。在未來數個月，將派出專責個案職員，逐一接觸項目內的前社員和業主，以及由前合作社社員組織的法團，盡力解說，解答他們的疑問，爭取他們接納收購。