地產新聞 | 2021-07-27 17:29

萊坊:上月豪宅錄多宗逾1億成交

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，6月一手和二手住宅表現強勁，當中一手住宅銷售按月增幅尤其顯著。

期內，住宅買家的信心依然樂觀，而豪宅市場表現堅挺，月內錄得多宗超過1億元的大額交易。

住宅租賃交易活躍，特別是每月平均租金超級10萬元或以上的租賃市場。更多的業主把物業出租，而一些租客有意利用同一預算租用更優質的物業。

由於本地經濟持續改善，首次公開招股(IPO)活動蓬勃，該行預期住宅市場的買家保持樂觀，今年餘下時間住宅樓價將上升2%至3%，創樓價新高。

6月港島甲級寫字樓租賃活動顯著增加，令空置率下跌，特別是非核心商業區。更多金融機構，特別是大型跨國企業，考慮到在其房地產計劃中實施靈活工作計劃，反映出市場對共享工作空間的需求強勁。

鑑於較為穩定的營商環境，市場前景仍然樂觀，預期寫字樓的租金將會在未來數月逐步回升。

跟香港區的甲級寫字樓租賃市場一樣，九龍區租賃市場仍然活躍，租賃個案以面積5000方呎或以下為主。

過去數月，九龍區的甲級寫字樓租金繼續溫和調整，支持該行預計今年首三季租金見底趨勢的看法。預計放寬入境限制將推動企業尤其中國內地的企業作出房地產決策，刺激經濟活動上升，從而帶動第四季的租金反彈。

在香港經濟復甦及邊境最終開放的預期下，優質街舖及商場的零售商對零售物業市場的前景更為樂觀。隨着空置商舖逐漸被吸納，業主在租賃談判時態度更堅定。有些業主在租約即將完結前與租客討論上調租金。

由於消費者信心逐漸恢復，消費券計劃亦將推出，加上更廣泛的疫苗接種，預期商舖的人流將會持續增加，零售業亦將會復甦。