地產新聞 | 2021-07-14 16:01

仲量聯行料全年樓價漲一成

本港新冠肺炎疫情漸趨緩和，樓價重拾升軌。仲量聯行香港主席曾煥平指出，平均每月住宅銷售量由去年上半年的4562宗，增至今年上半年6689宗，增幅約46.6%。受惠於交投回升，對樓價有支持，中小型住宅價格在上半年漲3%，豪宅價格更攀升3.9%；預期下半年整體樓價上升約5%，而全年樓價則上漲約10%。

曾煥平補充，隨着屯馬線全面通車，對外交通更加完善，預料新界及九龍樓價差距將會收窄，預期新界區鐵路沿線住宅樓價看高一線，有機會跑贏大市。市場預期本港與內地通關在即，曾煥平認為，目前本港住宅市場仍以用家為主，相信通關後對豪宅市場有較大影響，對中小型單位影響較少。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)說，截至6月底的整體甲級寫字樓空置率達9.5%，為2004年4月底以來第二高，上半年整體甲級寫字樓租金下跌4.7%。各主要寫字樓分區市場中，以尖沙咀的租金跌幅最大，上半年跌7.7%，預料下半年再挫5%至10%；至於中環寫字樓租金跌幅最小，上半年回落3.2%，預料下半年最多下滑5%。他預期，下半年整體甲級寫字樓租金再下跌5%，預期租金有望於未來12個月見底。

零售市場方面，仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示，在新冠肺炎疫情影響下，零售市場倚賴本地消費，零售疲弱導致本港四大購物區核心街舖的租金在上半年下跌6.5%；預計下半年生效的消費券措施將會刺激本地消費，預期本港核心區街舖租金將回升約5%。

投資市場方面，仲量聯行資本市場部主管陳國章說，工廈物業為今年上半年市場焦點，受到愈來愈多機構投資者青睞，單計上半年資本值已錄0.3%升幅，預料下半年再漲約5%。而整體甲級寫字樓資本值於上半年下跌5%，料下半年再挫5%至10%；而核心區街舖上半年跌3.5%，而下半年彈升約5%。