地產新聞 | 2021-07-14 16:01
本港新冠肺炎疫情漸趨緩和,樓價重拾升軌。仲量聯行香港主席曾煥平指出,平均每月住宅銷售量由去年上半年的4562宗,增至今年上半年6689宗,增幅約46.6%。受惠於交投回升,對樓價有支持,中小型住宅價格在上半年漲3%,豪宅價格更攀升3.9%;預期下半年整體樓價上升約5%,而全年樓價則上漲約10%。
曾煥平補充,隨着屯馬線全面通車,對外交通更加完善,預料新界及九龍樓價差距將會收窄,預期新界區鐵路沿線住宅樓價看高一線,有機會跑贏大市。市場預期本港與內地通關在即,曾煥平認為,目前本港住宅市場仍以用家為主,相信通關後對豪宅市場有較大影響,對中小型單位影響較少。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)說,截至6月底的整體甲級寫字樓空置率達9.5%,為2004年4月底以來第二高,上半年整體甲級寫字樓租金下跌4.7%。各主要寫字樓分區市場中,以尖沙咀的租金跌幅最大,上半年跌7.7%,預料下半年再挫5%至10%;至於中環寫字樓租金跌幅最小,上半年回落3.2%,預料下半年最多下滑5%。他預期,下半年整體甲級寫字樓租金再下跌5%,預期租金有望於未來12個月見底。
零售市場方面,仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示,在新冠肺炎疫情影響下,零售市場倚賴本地消費,零售疲弱導致本港四大購物區核心街舖的租金在上半年下跌6.5%;預計下半年生效的消費券措施將會刺激本地消費,預期本港核心區街舖租金將回升約5%。
投資市場方面,仲量聯行資本市場部主管陳國章說,工廈物業為今年上半年市場焦點,受到愈來愈多機構投資者青睞,單計上半年資本值已錄0.3%升幅,預料下半年再漲約5%。而整體甲級寫字樓資本值於上半年下跌5%,料下半年再挫5%至10%;而核心區街舖上半年跌3.5%,而下半年彈升約5%。