工商舖市道 | 2021-07-13 16:58

第一太平戴維斯:商舖租金次季回升

第一太平戴維斯的2021年第二季零售租賃報告指出，商舖租金在第二季止跌回升，反映市場氣氛逐漸改善，但能否徹底好轉則要視乎通關的進度。

受惠於零售銷貨額上升，香港零售市場氣氛在第二季持續改善。租賃市場亦出現復甦迹象，租賃活動輕微增加。核心區顯眼的吉舖和完約待租空間陸續獲得承租，而餐飲、雜貨相關店舖及運動休閒品牌等依賴本地需求的行業仍然是上半年租賃活動的主要來源。

雖然多個跨國品牌，尤其是時裝品牌，已凍結其今年的擴充預算，令該類行業的承租進度放緩，但另一方面，期間限定店及短期租約則在各行各業間愈趨普及，本季開業的例子包括IKEA在銅鑼灣利園山道寶榮大樓開設的期間限定店，以及Mother of Pearl在奕居開設的期間限定珍珠奶茶店。

在下跌18個月後，優質街舖及主要商場的租金終於回穩，分別按季升0.3%及1.2%。受到強勁的本地需求所帶動，非核心區商場在第二季表現領先核心區商場，錄得3.7%的租金升幅，後者租金則維持不變。

雖然香港目前新冠肺炎的感染率遠低於其他全球金融樞紐，但在變種病毒的威脅下，香港何時可以全面通關仍未可知。因此，香港零售市場短期內仍將繼續依賴本地需求。

展望未來，人口增長將集中於新界區及北大嶼山一帶。此外，由於元朗、屯門及啟德將推出大量全新私人住宅單位，中產家庭數目將會大增，預期有關地區的整體消費力將因此顯著上升。

然而，在這些人口增長迅速的地區中，其零售設施供應卻難以趕上不斷增加的需求。因此，該行認為，人口增長迅速的地區將為零售商及購物中心發展商提供龐大機遇。同樣，作為寫字樓人口未來增長可期的焦點地區，長沙灣將會迅速冒起，預計該區在未來2至3年將推出逾200萬方呎甲級寫字樓空間，總供應量將增加30%。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，零售銷售數字有所改善，加上失業率下降，有助舖租回穩，另一方面，業主正採用期間限定店及短期租約來填補空置空間，直至遊客需求回升。