香港樓價仍能長升長有?

近日內地嚴厲調控樓市，尤其二手市場，深圳這種超級城市，5月成交僅3781宗，按年減少65%，6月情況可能更惡劣，交投料不到1000宗，主因是金融政策大幅收緊，全面落實「房住不炒」。內地只須簡單地為銀行房貸定立額度，買家得不到貸款，自然冇人買樓，價格就炒不上去，故在未來一段長時間，樓市只能維持低單位數增長，難望大幅飆升。藉由金融系統去調控樓價，相信只有中國做得到，因為要銀行聽話，一來講求極強的控制能力，二來要銀行本身屬國企。而調控產生的蝴蝶效應，會使樓價上升預期下降，令新盤更加難賣，地產發展商的日子變得加倍艱難，這種現象開始反映在一手樓價格上，5月銷售均價普遍下跌。地產商原已面對「三條紅線」， ...

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