甲廈租賃市場近兩年來首錄正吸納量

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，儘管市場上仍不乏待租樓面，整體甲級寫字樓租賃市場於5月錄得11.63萬方呎的正吸納量，為2019年7月以來首次錄得正吸納量。

報告指出，疫情下企業對地產的需求改變，加上現時租金水平已跌至可負擔水平，令更多租戶選擇搬遷至優質寫字樓。如外賣平台Foodpanda承租銅鑼灣時代廣場兩層樓面，建築面積約3.9萬方呎。而中環近月內甲廈空置率已由7.5%回落至5月底的7.2%。

由於普遍業主均願意調低租金以吸引新租戶，5月整體甲級寫字樓租金仍按月下跌1.4%。個別出租率較高的寫字樓錄得租金增長，主要分區市場中以尖沙咀租金跌幅最大，中環寫字樓租金相對抗跌力較高。

仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，企業對香港經濟逐漸恢復信心，租戶於過去數月開始願意作出地產決定。寫字樓租賃市場最差的時刻已經過去，下半年主要商業區的租金跌幅將轉趨緩和。

商舖及貨倉租賃交投在上月也見回升。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指出，4月零售業總銷貨額按年繼續上升12.1%，5月商舖租賃市場錄得數宗矚目成交，強勁的外圍貿易環境也帶動5月貨倉租賃交投繼續上升。