高山企業8億統一豐華工業大廈業權

高山企業(00616)持有大部分業權的長沙灣豐華工業大廈，今天進行強拍，高山成功以底價8億元統一業權。

豐華工業大廈位於長沙灣青山道646、648、648A號，鄰近港鐵荔枝角站，步行前往約2分鐘，具有重建價值。據土地審裁處資料顯示，高山企業2019年申請強拍時，持有約90.83%業權，當時尚有3個單位並未成功收購，最新則僅餘下2個單位並未成功收購。

上址現時由1幢樓高7層的工廈，早於1960年落成，至今樓齡約61年，地盤面積約9206方呎，若以地積比率約12倍作重建發展，可建總樓面約11.05萬方呎。以成交8億元計算，每方呎樓面地價即約7239元。

負責拍賣的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，自政府推出「標準金額」補地價先導計劃，以及近年較細的工業單位售價理想，令發展商更容易計算項目重建價值。疫情令物流倉庫需求上升，近期有業主把大型工廈單位劏細出售，價錢理想，加上補地價先導計劃，吸引發展商投資工廈或地工廈申請重建成商廈。

陳超國指出，不少過去2、3年申請強拍的項目今年將會進入最後審訊階段，預計強拍宗數比去年多，但上半年只有5至6宗強拍申請，預期全年新申請宗數會較去年減少，全年預計只有約10至15宗。