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地產新聞 | 2021-05-27 15:12

萊坊:上月二手樓成交量創新高

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萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,本港二手住宅市場的成交量繼續創歷史新高,按月上升6.2%,至6258宗,數字為過去102個月以來最高。

該行指出,在剛性需求支持下,4月買家入市的勢頭持續。而在一手市場,則有多個新盤受到追捧,而黃竹坑區的晉環更獲得超額認購,證明買家入市的信心強烈。

儘管經濟復甦的情況持續受到關注,但豪宅市場仍然保持堅挺。該行指出,鑑於香港新冠病毒情況穩定,預期準買家會看好後市,令成交量上升,特別是一手住宅。

甲級寫字樓方面,報告顯示,本港核心區甲級寫字樓的空置率在4月沒有進一步上升,維持在7.9%,情況跟3月相若。九龍區甲級寫字樓租賃仍然強勁,租戶查詢和預約睇樓的數字都有增加。

4月九龍區甲級寫字樓大部分的租賃活動集中在九龍東。跟上月一樣,寫字樓的平均成交面積為3000至4000方呎。不過,非核心商業區的空置寫字樓在本月繼續上升,灣仔及銅鑼灣的空置率則上升至12.4%及7.5%。

萊坊預期,過去幾個月的甲級寫字樓租金大致穩定,且有從租金谷底反彈的趨勢。考慮到失業率趨向穩定,該行預料,九龍區甲級寫字樓租金在未來數月將維持不變,到今年第三至第四季將出現溫和的U形復甦,市場將錄得更多的擴充宗數。

在零售物業市場上,該行指出,新冠病毒宗數下跌和疫苗接種計劃擴大將帶動市民的消費情緒。隨着香港和新加坡旅遊氣泡第二次被叫停,相信旅遊業只會在疫情完全結束後才會復甦。