找換店黃金期不再

根據資料顯示，近半年4核心區，因找換店離場而令舖位丟空的個案，合共錄得26宗，當中以旺角區情況最為嚴峻，佔達一半丟空個案，而個案大多涉及細面積的「迷你舖」。

新冠疫情持續逾一年，在中港封關措施下，香港近乎零旅客，除零售業遭到重創外，找換店可說是另一個重災區，隨着電子支付的普及；加上內地政府加強對外滙的規管，相信即使他日中港恢復通關，內地旅客重臨香江，找換店的前景仍難望樂觀。

2003年沙士一疫令全港百業凋敝，中央政府為提振香港經濟，遂推行內地居民赴港「自由行」(港澳個人遊)政策，自此內地訪港旅客人數暴增，加上中國經濟開始騰飛躍進，內地人消費力不斷提升，造就香港零售業一片興旺，而找換店亦是其中一個受惠的行業，當時港九遊客區內，找換店隨處可見，而其租金更可以天價來形容。高峰時期，銅鑼灣景隆街一個面積50方呎的迷你舖位，由一找換店以月租26萬元承租，呎租高達5200元，堪稱貴絕全港。

然而，隨着近年電子支付的普及，不少內地人來港旅行時，已直接以電子支付來購物消費，毋須再大費周章去找換店兌換港元，而內地政府對外滙管制日趨嚴謹，經找換店進行「套滙」等非法行為已近乎絕跡，疊加這一年多以來內地旅客無法來港，找換店的生存空間無疑進一步收窄。

值得留意的是，經營找換店對於舖位的要求較其他行業為低，大多屬面積較細的迷你舖，一旦找換店結業離場後，相關舖位業主將較難覓得新租客替代，令到舖位容易淪為丟空，有意投資迷你舖位藉租予找換店以博取高回報的人士，宜加倍小心。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁