港股直擊 | 2021-05-18 14:05
摩根士丹利發表報告,指該行考慮香港經濟首季增長7.9%,勝原先預期,把全年增長預測由5%上調至6.5%,同時預期2022年增長可維持於疫情前的3%水平。
大摩又表示,本港經調整失業率於今年2月的7.2%水平已見頂,年底將回落至4.5%。
該行指出,由於歷史上GDP增長及失業率與辦公室需求有高度關聯,而本港首季GDP反彈,加上失業率下滑,地產股中短期最利好辦公室板塊。大摩估計本港整體辦公室租金上半年跌5%,隨後下半年回升5%,全年表現持平,空置率將由3月的9.4%,回落至12月的7.5%,行業中偏好新加坡上市的置地公司多於太古地產(01972)。該行予太地「與大市同步」評級,目標26元。
不過,大摩強調地產股中較偏好住宅/零售多於辦公室。該行維持今年樓價升3%的預測,明年升幅加快至5%,住宅發展商中首選信置(00083)、嘉里建設(00683)及新地(00016),目標分別12.5元、29元和133元,三股維持「增持」評級。
大摩認為,失業率回落利好低端零售,本地消費也受消費券計劃提振。不過由於本港及內地疫苗接種計劃進展緩慢及出境限制持續,料今年入境旅遊維持疲弱。零售收租股中維持領展(00823)「增持」評級,目標78元。
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