中原料6月CCL突破高位

差餉物業估價署3月樓價指數報388.3點，指數創20個月高位。中原地產指出，今年首季差估署指數累升2%，與中原城市領先指數CCL同步。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年自農曆新年前，物業市場已呈現旺勢，3月樓價指數反映樓市升勢持續，已進入大牛市。樓市利好基礎因素不變，如低息環境、各國量化寬鬆和貨幣貶值，令資產市場持續受追捧，加上香港新冠肺炎確診人數下降，令入市氣氛進一步回升，3月二手成交逾5400宗，創8年新高，於成交量支持下，令樓價緩步向升。

陳永傑預料，樓價於大牛市下，樓價將持續向升，CCL於6月有望突破歷史高位，至190點，與現時約有5%的距離，至年尾更有機會衝破200點。

至於3月差估署租金指數報174.8，較上月升0.6%，終止3個月的跌勢。陳永傑指出，疫苗接種，香港疫情亦漸受控，通關有望，相信日後海外學生及管理人員重返香港，將再次推高租金，預料租金及樓價指數將再次同步上升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，3月下旬疫情進一步緩和，帶動市面經濟氣氛持續好轉，導致不少業主放盤議價空間收窄，部分甚至出現反價，預料可推動4月樓價升幅擴大至約1.5%。

陳海潮持續看好次季樓價走勢，因為疫情穩定受控，整體經濟表現亦有明顯復甦，最新失業率回落至6.8%，加上近期新盤推售反應理想，預料可帶動整體樓市進一步回暖。假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅，則料次季樓價將累升4.56%，升勢較首季明顯加快，亦預示樓價指數最快在次季的5月或6月便可達到400點水平，再創歷史新高。