地產新聞 | 2021-04-26 17:17

萊坊:3月豪宅市場續熾熱

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，買家的需求依然堅挺，特別是豪宅市場。

3月市場入市的氣氛熾熱，雖然本地經濟仍然承受巨大的壓力，失業率高企，住宅市場繼續平穩發展。買家的需求依然堅挺，尤其是豪宅市場。二手住宅市場，更多業主認為樓價將會反彈，因此目前已暫停將物業出售的計劃。

住宅租賃市場復甦，大部分為本地用家。市場錄得一些超豪宅交易。

展望未來，隨着疫苗接種計劃大規模推出，新型冠狀病例有逐漸減少的跡象，預計市場氛氣將保持樂觀。當邊境重新開放時，特別是豪宅的成交量相信會隨着內地買家的回歸而迅速反彈。

港島區甲級寫字樓租金繼續輕微下跌。3月中環的甲級寫字樓租金錄得溫和跌幅，季度跌幅為2.7%，每方呎租金達113元。

部分表現和業績較好的公司選擇接受年期較長的租約，積極尋找租金成本較低的寫字樓作擴張用途。有些金融和投資公司從中環搬遷到灣仔的太古廣場三期，在市場低迷時期找緊機會擴充。

中環寫字樓的租賃活躍，部分業主早前空置的物業已租出，令租金穩定下來。因此，預計中環甲級寫字樓的租金水平在未來數個月將逐漸恢復平穩。

九龍區方面，很多租戶在財政年度結束前訂下房地產計劃，令3月續租和新出租個案大幅增加。市場的氣氛受1萬方呎或以上大面積的租賃所推動。

疫情放緩，在過去幾個月，寫字樓已出租面積的百分比由50%上升至75%。隨着商業市場的氣氛改善，租賃需求重新啟動。睇樓和續租的個案都有增加。

跟之前的預測一致，預計在有效的疫苗接種計劃推出和邊境放寬後，市場將於今年年中復甦，故維持早前對九龍區寫字樓租金在今年第四季反彈的預測。

在新冠疫情打擊下，街舖的品牌組合都在調整。過去優質街舖以名店和品牌旗艦店為主，但現在有更多中價品牌、餐飲連鎖店遷入。為了適應市場下行周期，優質街舖的業主都採取新策略。有些業主把從前大型旗艦店分成面積較小的店舖，以便把店舖更容易租出。

隨着消費者市場的結構性變化和電子商務更廣泛應用，令零售市場的前景充滿挑戰，但這也為零售商和餐飲業營運商透過網上平台擴充銷售創造新的機會。