工商舖市道 | 2021-04-06 15:43

3月商舖租賃價量齊升約一倍

本港近日新冠疫情回穩，刺激舖市租務氣氛。資料統計，3月共錄得約651宗商舖租賃成交，涉及總成交金額約7564萬元，兩者同樣按月增加約1倍，反映商戶租舖步伐加快。中原(工商舖)預測，舖位租賃市場會以餐飲、食品率先起動，帶旺街道人流，繼而吸引零售商進駐，舖市租賃氣氛會持續轉旺。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，資料顯示，3月市場共錄得約651宗舖位租賃成交，按月增加約97%，按年更上升約1.19倍，反映租客對租舖開業信心上升。金額方面，3月錄得總成交金額約7564萬元，按月上升約1.17倍，對比去年同期更高出約1.49倍。成交宗數中，食肆或酒吧類別租客佔約64%，其餘類別有奢侈品、超市便利店、醫務及服裝鞋履等。

黃偉基稱，租務宗數增多，有助改善商舖空置情況，其中以九龍核心區表現較佳。據統計，旺角及尖沙咀區最新舖位空置率按月均錄得跌幅，旺角為連續第4個月回調，按月減少0.03個百分點，至約11.84%；而尖沙咀舖位空置率約17.18%，按月遞減約0.08個百分點。

他指出，旺角及尖沙咀區零售餐飲行業多元化，對比港島區商舖選擇較多元化；日後通關後將有更多旅客消費，相信會帶動舖市需求更大，因而吸引租客落戶；而月內有零售商進駐尖沙咀一線街道海防道，為連鎖餅店皇玥承租彌敦道99至101號海防大廈地下5號舖，面積約2000方呎，成交月租約28萬元，呎租約140元。翻查資料，該舖2015年高峰期時由金飾品牌老鳳祥以每月約193萬元承租，呎租高達約965元，即最新月租比高峰時期勁減約85%。