工商舖市道 | 2021-03-17 16:01

甲廈2月租金連跌近兩年

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，由於寫字樓租賃需求仍然疲弱，今年2月整體甲級寫字樓租金已連續下跌21個月。

整體甲級寫字樓租金1月按月下跌0.6%後，2月再按月下跌0.8%；尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅為各主要商業區最高；相反，港島東及九龍東等非核心商業區租金則保持穩定。

隨着寫字樓租賃需求疲弱，上月整體甲級寫字樓市場錄得5.51萬方呎的負吸納量。在經濟欠佳下，部分企業為節省成本縮減寫字樓規模，導致招頂樓面升至177萬方呎，為有紀錄以來最高。

不過，整體寫字樓的空置率仍然保持穩定，中環空置率於2月底維持在7.5%水平，區內亦錄得租賃成交。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，疫情令租戶重新調整其地產需求，部分租戶則轉而追求靈活性的辦公空間，導致近期彈性工作間的營運商繼續在香港擴張，大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。

物業投資市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝稱，由於預期商舖租金於未來數月將會見底，加上疫情爆發推動電子商貿的增長步伐，刺激商舖、物流業和儲物空間的投資需求。另外政府推出工廈重建標準補地價先導計劃，鼓勵投資者購買工廈作重建。預期投資者於今年第二季將繼續聚焦商舖及工廈物業。