地產新聞 | 2021-02-25 19:28
政府公布下年度(2021/22年度)的賣地計劃。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，近年私樓的土地供應愈來愈「虛」。真正屬於可以隨時動工的「熟地」佔比愈來愈少，相反未完成規劃或其他造地程序的「生地」則日益增加。
葉文祺特別留意到，下年度除了官地賣地表有地皮仍未完成改劃外，連一向被認為是熟地供應的鐵路供應都有兩個項目是仍未完成改劃的地皮，屬於史無前例，反映政府在找尋熟地推售方面日益捉襟見肘。計及官地及鐵路公司供應，下年度賣地計劃中未完成改劃的地皮有6幅，比去年的3幅大增一倍。
3個鐵路項目中，百勝角通風樓和東涌配電站，仍然處於城規審議的尾段，兩個項目都收到不算少的反對改劃意見，雖然市場大多預期規劃申請會通過，但兩幅地皮能否在年內完成規劃並極速由港鐵完成招標會有相當難度。另一個鐵路項目東涌東站可以算是來年唯一一個真正的「鐵路上蓋盤」，但亦未算是完全造熟的地皮。雖然屬於東涌東站的填海地皮理應已經在近月完工，但附近的填海工程及道路工程仍在進行中，而東涌線延線亦預計於2029年才能落成。
葉文祺稱，以東涌東發展的進度，政府理應不會在今年就提前推出東涌東站的地皮，因此可見政府手上的熟地「彈藥」已經接近盡出。