地產新聞 | 2021-02-24 16:48
對於新一份《財政預算案》，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，就地產有關而言，沒有什麼驚喜，這是預期之內。
他指出，比較特別是把啟德的商業地轉為住宅地，估計是在這市況下，未來商業地供應充足，而商業地難賣，所以把商業地轉為住宅地，一來可以增加庫房收入；二來可以填補未來住宅供應不足的問題。但這與啟德當初的規劃有出入，最終導致在跑道上都是以住宅發展為主，對CDB2啟德發展區的願景是有點不理想。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱，支持政府推行的標準稅率，以加快工業物業重建，希望政府能夠盡快落實細節，並澄清各大持份者擔心的不明朗因素，以縮短發展時間表，鼓勵更多工業重建活動。亦支持將一些入住率低的酒店及賓館改變用途為過渡房屋的構想，同時須審慎考慮實施細節，並訂立退出策略。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，由於疫情重創經濟，估計2021/22年度的賣地收益會繼續維持在低水平。重量級地王中環新海濱三號用地將於今年6月截標，估計地皮值約371億至403億元，如成功出售可增加市場信心。另外，如東九龍5幅新改劃住宅用途的土地均能在未來12個月內出售，2021/22年度賣地收益可望達到900億至1000億元，增幅達40%。建議政府加快推地，透過研究棕地群作住宅發展，協助滿足長遠房屋需求。預計政府今年內有望公布一批有潛質作住宅發展的棕地群。
萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示，除了探討新增土地的方案外，建議政府積極研究取消或修改額外印花稅(SSD)措施，增加二手市場住宅供應及流轉，令市場恢復秩序。
萊坊執行董事、九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉指出，把部分東九龍區商業用地改劃作住宅用途，將令該區的寫字樓和住宅用地之間取得更好的平衡。