香港財經 | 2021-02-24 12:40

【預算案】全年潛在土地供應料建約1.65萬伙

財政司司長陳茂波宣讀新一份《財政預算案》。他表示，2021/22年度賣地計劃共有15幅住宅用地及3幅商業用地，預計分別可供興建約6000個住宅單位及提供約48萬平方米商業樓面面積。賣地計劃的住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1.65萬個單位。發展局局長將於稍後公布下一年度賣地計劃詳情。

陳茂波表示，古洞北的首批公營房屋，預計可提早一年在2026年入伙；新發展區內的私營房屋用地亦會陸續推出發售。此外，洪水橋/厦村新發展區首期工程所涉及的12公頃私人土地已如期收回，並正進行土地平整及基建工程。元朗南發展正進行法定規劃程序，首批公營房屋單位將於2028年落成。政府會在本立法年度就新界北新發展區研究向立法會申請撥款，以便隨即展開研究。

他續稱，東涌東填海工程首兩批的房屋用地去年已交付房委會興建公營房屋，首批約1萬個單位可在2024年入伙。
估計在新發展區及其他正在規劃中的政府或私人發展項目內，合共有超過860公頃的新界棕地可陸續發展作房屋或其他土地用途。

陳茂波表示，過去數年，覓得210幅具房屋發展潛力用地，當中七成已完成或已開展改劃。預計未來10年約四成新增的公營房屋來自經改劃的用地。

他指出，因應最新的經濟情況和市場反應，正研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，如證實可行，計劃在今年啟動法定城規程序改劃用途，初步估計共可提供約5800個私人房屋單位。

此外，港鐵和政府部門正全力推進小蠔灣車廠用地發展，目標是於2030年前後首批約6000個公、私營房屋單位陸續入伙。整個項目完成後提供約2萬個單位，約一半為公營房屋。

陳茂波指出，計劃今年稍後就兩個「一地多用」的項目諮詢地區，分別為重建屯門診所及沙田山尾街社區設施聯用大樓，並會盡快向立法會申請撥款，推展安達臣道前石礦場、將軍澳市中心及上環消防局旁共3個「一地多用」項目。

當局亦正檢視約40幅有聯用潛力的「政府、機構或社區」用地，希望今年內提出具體建議，包括發展多用途公共設施大樓。

陳茂波表示，發展局已成立項目促進辦事處，跟進500個單位或以上的私人發展住宅項目，加強協調各部門處理用地規劃、地契修訂及建築圖則等審批申請。而發展局及地政總署將在本季度推出以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，鼓勵工廈重建。