工商舖後市全看疫情發展

送鼠迎牛，新年伊始，筆者在此謹祝所有讀者身體健康、萬事如意，並祝願香港疫情早退，百業興旺，人人安居樂業。

工商舖市場向來與社會經濟狀況密不可分，經歷新冠肺炎一疫，去年工商舖成交量跌至少於4000宗，創有紀錄以來新低；然而，隨着去年11月政府因應市場變化而為工商舖物業撤辣，撤銷實施長達7年的非住宅物業雙倍印花稅，加上環球資金泛濫及本港疫情開始放緩，工商舖成交量已漸見起色，1月共錄得581宗成交，連升5個月，創2019年6月社會事件以來新高。

過往預測工商舖市場走勢，多從經濟角度着眼，有時候亦會連同政治及地緣等因素一併考慮，只要掌握各項經濟數據及發展趨勢，已能對工商舖前景作出一定的預測；然而，是次新冠疫情，則屬不可預測的災禍，殺全球各國一個措手不及，亦令市場人士對工商舖前景難以預測。事實上，新冠疫苗已研發成功，香港市民短期內應可獲接種，疫情終究有完結的一日，屆時市民可自由出行暢聚，商戶食肆隨時能迎來報復式消費，而中港通關後，旅遊業有望復甦，各行各業亦能浴火重生，經濟得以振興，自然能帶旺工商舖市場。

雖說近日疫情趨緩，每日確診人數不斷下降；然而，當中仍存在不少變數，例如新春年假過後疫情會否轉壞、疫苗是否能如期及如數付運香港、市民接種疫苗率會否偏低、新冠疫苗的效用如何及副作用會否出現、病毒會否因變種而再次失控……以上種種，皆有機會令新冠疫情再持續一段時間，拖累經濟復甦，所以工商舖後市如何，全看疫情能否全面受控。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁