中國財經 | 2021-02-08 14:15

巴克萊:房地產與經濟及金融有重要連繫

投行巴克萊銀行發表報告，預期內地土地市場及戶口制度改革深化，將創造出新的土地供應渠道以及促進人口的遷移，對房地產市場帶來好處；而去年下半年出台的一些收緊措施，旨在對房價作出一些調控，但相信不會令市場崩盤，因房地產市場與經濟增長及金融風險有着重要的連繫。

報告表示，「十四五」計劃中提出促進房地產市場平穩健康發展，表明中國不希望一個波動的房地產市場。

報告指出，目前房地產投資及建設約佔總固定資產投資的兩成，或14%的GDP。考慮到與上游如鋼鐵、建材等，及下游如家具、電子產品及服務等的產業連繫，估計佔整體GDP的比例超過20%。

與金融方面的連繫方面，報告指金融體系對房地產板塊的曝險已經很高，且仍在增加。去年房地產市場佔銀行總貸款比例的39%，2015年只為約20%。此外，房地產是企業及地方政府融資平台用以獲取貸款的主要抵押品，房地產價格大幅調整將會降低抵押品價值，令銀行體係受損。

巴克萊稱，土地及戶口改革是兩項主要關係到房地產市場的改革方向。土地改革方面，該行認為深化市場主導土地改革將有利市場，主要體現在為都市化發展創造新的土地供應，以及促進城鄉遷移。至於戶口改革也會加快都市化進程及帶動對住房的需求。

該行稱，儘管一些不利的趨勢如家庭槓桿上升、勞動年齡人口下降等，但認為在持續的都市化、有限的投資渠道及家庭收入增速雖減慢但仍然穩健的因素支持下，內地對住房需求仍會維持。