地產新聞 | 2021-01-27 15:19
本港樓價指數連跌3個月。差餉物業估價署資料顯示,去年12月全港私人住宅樓價指數回落至379.3,按月跌0.39%,是8個月低位。全年計,去年樓價指數升0.03%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情無阻住屋需求,官方樓價指數全年不跌,連升12年。差估署去年12月售價指數主要反映去年11月下旬及12月上旬的實際市況,當時第四波疫情嚴峻,惟市場對出現近一年的疫情已有所適應,住屋需求仍是必需品,業主減價空間不大;加上不乏剛性購買力持續入市,令樓價跌幅較預期輕微。
展望今年1月市況,由於去年12月下旬至今年1月上旬,疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字,預料樓價指數將維持平穩微升。綜觀1月中後,一手新盤及二手市場交投同見暢旺,「小陽春」之勢似已提早出現,故預料較顯著的升幅將在2月的指數反映,屆時樓價指數升幅擴大至約1%。
陳海潮對今年整體樓價感樂觀,相信疫苗開始接種後,如疫情減退及重新通關,整體經濟表現及失業率將可改善,而在股市上升的財富效應下,市場上具實力的買家足以消化供應,因此樓價升幅在年中起將會顯著加快,全年樓價暫時看升一成。